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女儿与父亲、继母的房产诉争

发布时间:2016/9/29 14:46:26

女儿与父亲、继母的房产诉争

    2016年年初,年轻的古某来到我办公室,委托我办理一起房产之诉。

    案件基本情况是:古某今年20岁,系在校大学生,去年的525日,其父母在民政局办理了离婚手续,离婚时对财产做了处理,其中有一套沿街楼,价值500万元左右,全款购置,尚未办理房产证,其父母一致同意将该处房产赠予给古某。然而令古某和其母亲未曾想到的是今年去准备办理房产过户时发现,该房产在房产部门的电子登记为古某和王某(系古某的继母,与古某父亲在201510月份登记结婚)共同共有,登记时间为2015527日,也就是说,在离婚协议办理离婚后的第三天,其父亲到房产登记部门变更房产为古某和继母共同共有。如果要办理房产权属证书的话,只能办理两人共有。

古某和母亲对此十分气愤,在经过几次努力无法改变的情况下希望通过法律途径解决,希望我予以办理。

 作为这个案件来说,情况看似简单,实际情况却很复杂,首先,因为该房产在离婚协议中父母一致同意赠予古某,但是鉴于房产没有过户,视为没有实际交付,根据我国的合同法第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,即赠予行为在财产交付之前是可以撤销,法律赋予了赠予人自由撤销的权利力。古某受赠的房产,其父亲是否行使了撤销权,是全部撤销还是部分撤销;其次,房产部门的电子登记簿已经将王某登记为产权人之一,是否视为古某的父亲将部分房产赠予给了王某;第三、该房产本属于古某父亲、母亲婚后的共同财产,古某父亲的单方行为是否有效;第四、古某的母亲在该案件中应当以什么身份出现,是作为原告,还是作为第三人,还是由其母亲单独对古某父亲、王某提起侵权之诉;第五,父母赠予房产给女儿是离婚协议的一个条款,也就是说与离婚行为的附加条件,古某父亲是否有任意的撤销权,最高法的解释只明确了对未成年子女在父母离婚是财产的赠予不能行使撤销权,对成年子女并无具体规定。

  在充分考虑以上问题的情况下,最终决定,有古某作为原告,古某的父亲作为被告,古某的母亲和继母作为第三人,提起了确认所有权之诉。

  在庭审后,由于法官、本律师一直给被告及第三人做工作,最后达成了调解,该房产归古某一人所有。

  本案是一件很复杂的案子,虽然最终调解了,但是如果调解不成,本案将有可能产生多个诉讼,将对原被告造成很大诉累,并且对亲属之间的感情造成巨大伤害!

                               临沂律师王会永

                                2016928

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